繼上回取得所有權狀之後，最累人的就是與原屋主討論交屋了，通常被法拍是不甘心的，所以一般人心胸很少寬廣的會平白無故的讓給你，是我也做不到，開始與對方周旋的開始。
首先法院發函給我及原屋主，本次第一次發文，要求屋主文到15日內自動搬遷主動交屋給我，我的責任為屆時陳復法院，收到公文後，我找當地里長與之溝通，對方言：屋內都是空屋，只留下一口箱子，叫我自行處理即可。
要是我真的聽他的話自行開鎖進入處理的話，到時他說箱子裡是他的動產且深具價值，我想民事訴訟就沒完沒了，還可能得賠償對方一筆錢談合解，當然我是不可能自行去處理的，對方也沒要求要多少錢，於是我就依法院程序來進行點交事宜。
第一次發文屆滿15日時，我在地院撰寫狀紙，內容約為「內置動產，請求法院排除且交屋給所有權人」。
法院第二次發文，同樣的也是要求屋主文到15日內自動搬遷主動交屋給我，我的責任為屆滿15內陳復法院。
各位看看，二份公文時間就一個月了，二份公文中間還有7日的空窗期，9月份就這樣耗完了。9月25日為第二次撰寫「交屋還地狀紙」，接下來10月，中秋、國慶連假又耗完約7日左右，終於國慶連假後，在10月16日收到第三次法院現場強點交的公文，日期為12月14日，心中石頭也暫時放下了，認命的等到實際點交吧。
第三次法院現場強點交，文中述所有權人-就是我，要準備鎖匠現場待命，另函請當地分局派警員協助交屋
以上是大約的程序過程，有人問我，如果原屋主破壞房屋該當如何，這就有一個取得時間點的問題，依據我查到的判例，當我得標時，雖然所有權狀還不是我，但已屬我的財產，若原屋主進行破壞，可提告「毀損房屋罪」。以上還是有很多細節可以解釋的，法律之所以規範不夠嚴謹，是為了讓執法者有個緩衝裁量，我的責任是導引執法者走向對我有利方向走，這是我的理解。
當然原屋主會說，所有權狀還是他的情形下，他愛怎麼破壞是他的事，這時就是你要與對方打官司，導引法官依照我查到的判例來進行對你有利的部分。
下一例就是實際點交
===========================================待續========================================
2018/01/02更正
依據地方稅務局資料，當法院發給「所有權移轉證明書」時，該不動產所有權已歸我，就算所有權狀未過名，當取得該證明書日期後，舊屋主若破壞房屋，隨即可提出告訴。
留言列表
